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第1097章 继续坑人

“强子,快来打两把,可是好长时间没和你打台球了!”这地儿还折腾的挺好的,二楼隔出来八间房,大家伙儿一人一间还剩下几间。

楼下酒吧、篮球场、小花园、秋千,小资情调慢慢,这要是改成酒吧,说不定生意还真能不错起来,向南和华子还弄了一台球桌,这会儿已经倒好酒、开好音乐准备开打了。

“你们打吧,我要是一上去,你俩就坐那儿喝酒吧!”台球啊,不就是坐那儿喝水么,奥沙利文的对手都是这么说的。

“陆涛,明天开会方案能不能定?你可别又提什么修改意见啊?”沈隆对正在那儿乐呵的陆涛说道,这段时间他改了彩虹会所还不算,又要加飘窗,又要加双层花园的,别说建造成本了,光设计费涨得米立雄都有些扛不住了。

“我追求完美还有错了?你看看现在市面上的都是什么垃圾房子?我打算给消费者提供最好的房子。”陆涛现在已经忘了沈隆上次怼他的话,依旧沉浸在用米立雄、方德昭的钱实现他的梦想之中无法自拔。

哦,他倒是也投了一千八百万,可是这一千八百万和田园牧歌项目的整体投资比起来又算得了什么?连设计费都不够!他倒是把管理股也搭进去了,这福利能拿的人可不多,好多大型房地产企业的高管也只有奖金而已,要不是陆亚迅,米立雄舍得给他才怪了。

“强子,这地儿挺不错的啊?呦呵,还有乐队?”华子的老同事猪头也来了,正乐呵呵的瞅着正在中间蹦跶的乐队呢。

“要不你也上去来一首?要不就来个零点乐队的《相信自己》吧?”沈隆上前和猪头打了声招呼,他也懒得和陆涛争吵了,有啥话明天开会再说吧。

“嗨,我这破锣嗓子那会这个啊!我还是上去和华子打台球吧!”猪头提溜了一瓶啤酒上去找华子去了。

大家伙儿闹腾了一晚上,各自回房休息去了,第二天沈隆和陆涛、米莱一起来到公司准备开会,今天的会议上将讨论设计方案是否通过。

果不其然,陆涛再次提出要按照他的要求修改设计方案,一听到这个米立雄、方德昭甚至是米莱都皱起了眉头,连设计院都有些扛不住了,虽然说增加设计项目能加钱,可你也不能一天一个主意吧?涨得这点钱完全抵不过浪费的时间啊。

“陆涛啊,我觉得差不多就行了,我们项目的设计和同区域的竞争对手相比已经够好了。”米立雄现在有点后悔把这位大爷请回来了,这那是请了一关系啊,简直是一祖宗,我当初何必捡这个便宜?早知道砸钱过规划也比现在省钱啊!

“不是?我们为什么不呢做得再好一些呢?我觉得田园牧歌项目还不够好!强子,你在棕榈泉住,你应该知道好房子是什么样的!”陆涛还想用沈隆来给自己加码。

“陆涛,不是这么个比较法,棕榈泉的价格现在已经快三万了!我们的预期价格才是多少?我们要做的可不是豪宅项目,而是普通住宅项目!你的设计就不看项目定位么?一切设计工作都必须跟着定位走,你现在的行为完全违背了我们当初做好的定位。”田园牧歌也就是一改善型居住小区而已,你做的那么好那些目标客群买得起么?

要想彻底改成豪宅,那投资可就大了去了,而且你这地块的位置、周边配套等等都不具备做成豪宅的条件,你这么做简直是乱来么。

“陆涛,咱们光在设计上就浪费了三个月的时间,这段时间的利息可不是小数字,而且设计费不住地往上涨,你也得替米总考虑吧?”你放到其他项目上,拿到地三个月设计稿还没定下来,项目经理怕是早就被开了。

房地产要高周转才能赢得高利润,看看人家碧桂园的周转速度,三个月时间,工程估计都能做到拿预售证的标准可以直接开始销售了。

不管沈隆说得再多,陆涛就是不答应,米立雄和方德昭也是无可奈何,毕竟报批还得陆涛去报呢,他们去的话,项目这么多不合规定的地方,那儿能过得了啊。

“再给我一个月的时间,一个月之内我一定把设计定稿。”会议结束的时候,陆涛信誓旦旦地说道,“我一定可以拿出最好的房子。”

一个月之后又一一个月,等都过了六个月,项目设计依旧没有定稿,许多和米立雄同期拿地的开发商已经开始卖房子,米立雄的工地上还是空在那里。

沈隆倒是白混了几个月的顾问费,连带着他都有些不好意思了,只能安慰米立雄,“米总,凡事往好里想,起码这半年时间,京城的房价涨了一大截,要是从这个角度考虑,项目拖这么久还赚了呢!”

“房价是涨了,可我这资金链也是越来越紧了,你好歹先把设计定了,让我赶紧盖两栋楼卖出去缓一缓啊!”米立雄苦笑道,看到房价上涨他当然高兴,可一想到公司面临的资金压力他就高兴不起来。

眼看着又有一笔贷款要还了,要是在到期之前还还不了,他这块地就得飞了,米立雄这段时间为了融资可是头疼的不行,“说不定到时候还得高总您搭把手啊。”

他半真半假的说道,要是陆涛能早点确定设计方案报批通过,说不定时间还来得及,在这种时候他哪舍得利益啊,这么说只是为了打个预防针而已,免得将来不好开口。

要我说,你把陆涛一开,那就啥问题都解决了,至于规划局那边,你把这些事情和陆亚迅一说,他也不好意思卡你吧?你看我都被你家孩子拖累成这样了!

耽误了六个月的时间,贷款利息、人员工资、融资成本等乱七八糟的加起来,给米立雄造成的损失那得用亿来计算,再加上拿地多花的一亿五,陆涛这次可是把大家伙儿给坑大发了。

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